Vormerkung für teilenden Eig. selbst für ein Wohnungsbesetzungsrecht für künft. WEG

Hallo, Gemeinde,
im Zuge der Anlegung von WE soll für den teilenden Eigentümer selbst jeweils eine Vormerkung in allen WE-Blättern eingetragen werden, "wonach diese berechtigt ist, im Rang der Vormerkung eine beschränkte persönliche DB für die künftige WEG-Eigentümergemeinschaft zu bestellen.
Die DB soll dann später jeweils immer ein Wohnungsbesetzungsrecht sein (hier:Studentenwohnungen).
Ist dieses Konstrukt hier evtl. bekannt?

Ich frage mich, inwieweit hier der Anspruchsschuldner der Vormerkungen zunächst der teilende Eigentümer sein kann, der Berechtigte der DB dann aber die (künftige) WEG-Eigentümergemeinschaft...?!
Danke schon mal für die Mühe!!

Denkbar wären dann doch Vormerkungen für -> die WEG-Eigentümergemeinschaft zur Bestellung der Wohnungsbesetzungsrechte für dieselbe...

Wobei mir noch nicht klar ist, warum mit der Anlegung der WE-Blätter nicht gleich die Dienstbarkeiten (Wohnungsbesetzungsrechte) eingetragen werden sollen; aber gut, das liegt im Belieben des teilenden Eigentümers...