Verkauf gegen Wohnungsrechtbestellung

Folgender Fall:
Die Betreute ist mittlerweile 98 Jahre als und lebt in ihrem eigenen Haus. Pflegedienste sind seit langem involviert, alles klappt soweit. Nach Aussage der Angehörigen hat die Betreute immer den Wunsch geäußert, nicht in ein Heim zu müssen und bis zum Tod im Haus wohnen zu können. Dies hat auch über Jahre hin geklappt. Nun ist aber das Haus immer baufälliger und solche Dinge wie Verkehrssicherungspflichten nicht mehr gewährleistet. Das Geld der Betreuten reicht gerade für die häusliche Pflege, aber nicht für die erforderlichen umfangreichen Renovierungen.

Die Betreuerin, der ansonsten handschriftliche Generalvollmacht erteilt wurde und nur für diesen Aufgabenkreis als Betreuerin eingesetzt wurde, möchte nun das Haus der Betreuten verkaufen. Sie hat einen potentiellen Käufer gefunden, der der Betreuten ein lebenslanges Wohnungsrecht einräumen würde.

Hättet ihr Bedenken gegen dieses vorgehen und was muss ich eurer Meinung nach hinsichtlich des Wohnrechts besonders beachten?

Okay, danke für eure Meinungen. In die Richtung habe ich auch schon nachgedacht. Nächste Woche kommt die Betreuerin zur Verpflichtung, da werden wir alles besprechen. Ich melde mich hier dann wieder!

So...nun konnte endlich eine persönliche Anhörung vor Ort stattfinden. Betreuer und auch potentielle Käufer waren anwesend.
Die Käufer wollen das Haus als Geldanlage erwerben und ab und zu am Wochenende mal das Landleben genießen. Meistens werden sie also nicht vor Ort sein. Es soll immer mal wieder etwas renoviert werden, genaueres - auch für die zeitlichen Pläne - konnten die Käufer nicht sagen. Dazu würden sie sich vertraglich auch nicht verpflichten wollen.

Meiner Einschätzung nach ist das Haus nicht so renovierungsbedürftig wie ich aus der Akte angenommen hatte, sodass meines Erachtens nach die Betreute auch ohne Renovierungen dort noch gut leben könnte. Nur leider ist für die erforderliche umfangreiche Pflege kein Geld da. Das Sozialamt zahlt wegen des Grundbesitzes nichts, sodass die Betreuerin weiter an ihren Plänen festhält.

Ich stehe der Sache recht kritisch gegenüber, weiß aber auch nicht recht, welche Alternativen die Betreuerin hätte. Wie seht ihr das?

Sie sagt immer nur, dass sie ja sowieso nichts mit ins Grab nehmen kann und auf jeden Fall in dem Haus bleiben möchte. Mehr wird man von ihr nicht erfahren können, zumal ihr Aussagen schon recht monoton klingen und ständig wiederholt werden.

Einen Verfahrenspfleger bräuchte ich wohl auf jeden Fall, will den aber nur bestellen, wenn in meinen Augen zumindest die Möglichkeit einer Genehmigung besteht. (Unser LG hält die Bestellung eines Verfahrenspflegers bei Zurückweisung eines Genehmigungsantrags für nicht erforderlich).

Es geht mir ja daher in erster Linie darum, wie sich die Käufer in der Urkunde verpflichten müssen, gewisse Dinge zu tun.

Danke Uschi. Was ist an der Löschung deiner Meinung nach besser?

Zum Kaufpreis kann ich noch nichts sagen. Gutachten ist in Auftrag gegeben, liegt aber noch nicht vor.